Μίσθωση Ακινήτων
Μισθωση Ακινητων: Νομοθεσια, Υποχρεωσεις και Προϋποθεσεις
Η μίσθωση ακινήτων υπόκειται σε συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις που προστατεύουν τόσο τον εκμισθωτή όσο και τον μισθωτή. Ακολουθούν οι βασικοί κανόνες και υποχρεώσεις που διέπουν τη μίσθωση ακινήτων:
Διάρκεια Μίσθωσης
- Ελάχιστη Διάρκεια: Σύμφωνα με τον νόμο, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι 3 έτη, ακόμα και αν το μισθωτήριο αναγράφει μικρότερη ή μεγαλύτερη διάρκεια.
- Παράταση Συμφωνίας: Εφόσον το επιθυμούν και τα δύο μέρη, μπορεί να συμφωνηθεί παράταση της μίσθωσης για περισσότερα από τρία έτη.
Χαρτόσημο και Φορολογία
- Επαγγελματικές Μισθώσεις: Οι επαγγελματικές μισθώσεις υπόκεινται σε χαρτόσημο ύψους 3,6%, το οποίο συνήθως καταβάλλεται από τον μισθωτή.
Χρήση Μισθίου
- Καθορισμός Χρήσης: Το μισθωτήριο πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια τη χρήση του μισθίου, καθώς η χρήση δεν μπορεί να αλλάξει χωρίς ρητή άδεια από τον εκμισθωτή. Η μίσθωση δεν καλύπτει δραστηριότητες που δεν περιγράφονται στο συμβόλαιο.
Καταχώριση Συμβολαίου στο TAXISnet
- Υποχρεωτική Καταχώριση: Ο εκμισθωτής πρέπει να καταχωρήσει το συμβόλαιο μίσθωσης στο σύστημα TAXISnet εντός 30 ημερών από την υπογραφή του.
- Αποδοχή από Μισθωτή: Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποδεχτεί την καταχώριση στο σύστημα, αλλιώς ενδέχεται να επιβληθεί πρόστιμο για καθυστέρηση.
Εγγύηση
- Προκαταβολή Εγγύησης: Είναι συνηθισμένο να καταβάλλεται εγγύηση ενός έως δύο μισθωμάτων κατά την έναρξη της μίσθωσης, ως διασφάλιση για τον εκμισθωτή.
Ετήσια Προσαύξηση
- Αύξηση Μισθώματος: Το ποσοστό ετήσιας αύξησης του μισθώματος καθορίζεται συνήθως από τον πληθωρισμό συν 1% – 2% και δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5%.
Δικαίωμα Υπομίσθωσης
- Υπομίσθωση Χώρου: Εάν ο μισθωτής επιθυμεί να υπομισθώσει τον χώρο σε τρίτο, πρέπει να προβλέπεται σχετικό δικαίωμα στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Η σαφής καταγραφή όλων των όρων στο μισθωτήριο και η τήρηση των νόμιμων διαδικασιών εξασφαλίζουν τη διαφάνεια και αποτρέπουν νομικά ζητήματα για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή.
