Σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία στη Βούλα, επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, στην καρδιά της αναπτυσσόμενης Αθηναϊκής Ριβιέρας, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 666 τ.μ. με ημιτελές επαγγελματικό κτίριο, το οποίο παρουσιάζει ιδιαίτερα σημαντικές προοπτικές επενδυτικής αξιοποίησης. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία ανάπτυξης οικιστικού project υψηλών προδιαγραφών, σε μία από τις πλέον περιζήτητες και ακριβότερες περιοχές της Αττικής, με δυνατότητα μετατροπής του υφιστάμενου επαγγελματικού ακινήτου σε σύγχρονες πολυτελείς κατοικίες, κατόπιν των απαιτούμενων πολεοδομικών και τεχνικών εγκρίσεων. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 666 τ.μ. και περιλαμβάνει: Δύο υπόγεια επίπεδα, επιφάνειας 300 τ.μ. έκαστο. Ισόγειο 200 τ.μ. Υποδομή για την κατασκευή δύο επιπλέον ορόφων, συνολικής επιφάνειας περίπου 400 τ.μ. Συνολική δυνητική επιφάνεια κτιρίου περίπου 1.200 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των υπογείων. Η αρχική οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1995, ενώ η κατασκευή του φέροντος οργανισμού ξεκίνησε το 2005. Η υφιστάμενη κατασκευή αποτελεί σημαντική βάση για μελλοντική ανάπτυξη, με δυνατότητα ολοκλήρωσης και αξιοποίησης σύμφωνα με ένα νέο, σύγχρονο αρχιτεκτονικό και επενδυτικό σχεδιασμό. Δυνατότητα Αλλαγής Χρήσης – Πολυτελή Διαμερίσματα & Golden Visa Το σημαντικότερο επενδυτικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η προοπτική αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό κτίριο σε κατοικίες, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου συγκροτήματος πολυτελών διαμερισμάτων. Με κατάλληλο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και ολοκλήρωση της κατασκευής, μπορούν να δημιουργηθούν κατοικίες υψηλής αισθητικής, με πολυτελή υλικά, σύγχρονες τεχνολογικές εγκαταστάσεις και ενεργειακά αποδοτικές λύσεις, οι οποίες θα απευθύνονται τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή αγορά. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η δυνατότητα αξιοποίησης του καθεστώτος Golden Visa μέσω αλλαγής χρήσης, με επενδυτικό όριο €250.000 ανά επιλέξιμο ακίνητο, εφόσον πληρούνται οι ισχύουσες νομικές, πολεοδομικές και λοιπές προϋποθέσεις του προγράμματος. Ο συνδυασμός πολυτελούς οικιστικής ανάπτυξης και δυνατότητας διάθεσης κατοικιών σε διεθνείς επενδυτές δημιουργεί πρόσθετες προοπτικές εμπορικής αξιοποίησης. Ιδιαίτερα Υψηλή Προοπτική Υπεραξίας Η Βούλα αποτελεί μία από τις ισχυρότερες αγορές πολυτελών κατοικιών της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με διαρκές ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους αγοραστές. Στην αγορά νεόδμητων πολυτελών διαμερισμάτων της περιοχής, οι ζητούμενες τιμές μπορούν να προσεγγίζουν ή και να υπερβαίνουν τις €12.000/τ.μ., ανάλογα με την ακριβή θέση, την ποιότητα κατασκευής, τον όροφο και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε κατοικίας. Αυτά τα επίπεδα τιμών αναδεικνύουν τη δυνατότητα δημιουργίας σημαντικής επενδυτικής υπεραξίας και υψηλού περιθωρίου ανάπτυξης, εφόσον η αγορά, η κατασκευή και η τελική διάθεση των διαμερισμάτων πραγματοποιηθούν με κατάλληλο οικονομικό σχεδιασμό. Η υψηλή ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες στη Βούλα προσφέρει επίσης θετικές προοπτικές εμπορικής απορρόφησης των νέων διαμερισμάτων, ακόμη και μέσω προπωλήσεων κατά το στάδιο της ανάπτυξης. Δυνατότητα Απόκτησης Όμορου Ολοκληρωμένου Κτιρίου Ένα επιπλέον σημαντικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα συνδυαστικής απόκτησης του όμορου, πλήρως αποπερατωμένου επαγγελματικού κτιρίου, το οποίο διατίθεται επίσης προς πώληση. Η απόκτηση των δύο ακινήτων, είτε αυτοτελώς είτε ως ενιαίο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, προσφέρει διευρυμένες δυνατότητες ανάπτυξης και αξιοποίησης, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για ένα μεγαλύτερο επενδυτικό εγχείρημα σε στρατηγικό σημείο της Βούλας. Μια Σπάνια Επενδυτική Ευκαιρία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα Η αξία της συγκεκριμένης επένδυσης δεν περιορίζεται στην υφιστάμενη κατασκευή, αλλά εστιάζει κυρίως στην υψηλή αξία της γης, στη δυνατότητα ανάπτυξης πολυτελών κατοικιών, στην προοπτική Golden Visa και στο σημαντικό εμπορικό δυναμικό της περιοχής. Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση για κατασκευαστικές εταιρείες, developers, επενδυτικά κεφάλαια και επενδυτές ακινήτων, που επιθυμούν να τοποθετηθούν στην αγορά πολυτελούς κατοικίας της Βούλας και να αξιοποιήσουν τις προοπτικές υψηλής προστιθέμενης αξίας που προσφέρει η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Σπάνια ευκαιρία επενδυτικής ανάπτυξης σε μία από τις πλέον αναγνωρίσιμες και δυναμικές αγορές ακινήτων της Ελλάδας. Greece Exclusive Properties | Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2108994937, 6946699698 | email: info@greece-exclusiveproperties.gr | website: https://greece-exclusiveproperties.gr/