Ο νομικός έλεγχος πραγματοποιείται από δικηγόρο και είναι κρίσιμος για την αποφυγή νομικών εμποδίων στην κατοχή του ακινήτου. Ο δικηγόρος οφείλει να εξετάσει:
Νομική κατάσταση του ακινήτου: Ελέγχει τα έγγραφα του ακινήτου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο για να διαπιστώσει εάν υπάρχουν προσημειώσεις, υποθήκες, διεκδικήσεις ή άλλες νομικές εκκρεμότητες.
Εξόφληση τιμήματος προηγούμενης αγοράς: Επιβεβαιώνει ότι το τίμημα της τρέχουσας ή προηγούμενης αγοράς έχει εξοφληθεί πλήρως.
Νομιμότητα τίτλων: Εξετάζει με λεπτομέρεια τους τίτλους του ακινήτου και τους τρόπους κτήσης του από τον ιδιοκτήτη ή τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.
Ο τεχνικός έλεγχος συνιστάται να ανατίθεται σε πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα. Αν και δεν είναι υποχρεωτικός, μπορεί να αποδειχθεί απαραίτητος για τη διασφάλιση της ποιότητας του ακινήτου. Ο τεχνικός έλεγχος περιλαμβάνει:
- Κατασκευαστική Ποιότητα: Εξέταση για τυχόν κατασκευαστικά ή στατικά προβλήματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ασφάλεια ή την αξία του ακινήτου.
- Πολεοδομικές Συμμορφώσεις: Έλεγχος για πιθανές υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες στους χώρους του ακινήτου, διασφαλίζοντας ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους πολεοδομικούς κανόνες.
- Έλεγχος Οικοπέδου: Στην περίπτωση που πρόκειται για οικόπεδο, ο τεχνικός ειδικός αξιολογεί την οικοδομησιμότητα και τις τυχόν υποχρεώσεις ιδιοκτησίας.
- Έλεγχος Οικοδομικής Άδειας: Επισκέπτεται την αρμόδια Πολεοδομία για να ελέγξει αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, πολεοδομικές παραβάσεις ή υπερβάσεις που ενδέχεται να επηρεάζουν τη νομιμότητα του ακινήτου.
