Gayrimenkul kiralama
Taşınmaz malların kiralanması: mevzuat, yükümlülükler ve koşullar
Gayrimenkulün kiralanması, hem kiralayanı hem de kiracıyı koruyan belirli hüküm ve koşullara tabidir. Aşağıda gayrimenkulün kiralanmasını düzenleyen temel kurallar ve yükümlülükler yer almaktadır:
Kira sözleşmesinin süresi
- Asgari Süre: Kira sözleşmesinde daha kısa veya daha uzun bir süre belirtilmiş olsa bile, yasa gereği asgari kira süresi 3 yıldır.
- Sözleşmenin Uzatılması: Her iki tarafın da istemesi halinde, kira sözleşmesinin üç yıldan daha uzun bir süre için uzatılması kararlaştırılabilir.
Pullar ve Vergilendirme
- Ticari Kiralamalar: Ticari kiralamalar, genellikle kiracı tarafından ödenen %3,6’lık bir kağıt vergisine tabidir.
Kira Kontratının Kullanımı
- Kullanımın Tanımı: Ev sahibinin açık izni olmadan kullanım değiştirilemeyeceğinden, kira kontratında kiralananın kullanımı açıkça belirtilmelidir. Kira sözleşmesi, sözleşmede tanımlanmayan faaliyetleri kapsamaz.
Sözleşmenin TAXISnet’e Kaydedilmesi
- Zorunlu Kayıt: Kiralayan, kira sözleşmesini imzaladıktan sonra 30 gün içinde TAXISnet sistemine kaydettirmelidir.
- Kiracı Tarafından Kabul: Kiracı sisteme kaydı kabul etmekle yükümlüdür, aksi takdirde gecikme cezası uygulanabilir.
Garanti
- Depozito: Kira sözleşmesinin başlangıcında ev sahibine güvence olarak bir ila iki aylık kira depozitosu ödenmesi yaygındır.
Yıllık Artış
- Kira Artışı: Yıllık kira artışı genellikle enflasyon artı %1 – %2 oranında belirlenir ve %5’i geçmemelidir.
Alt Kiralama Hakkı
- Alanın Alt Kiralanması: Kiracının mekanı üçüncü bir tarafa alt kiraya vermek istemesi halinde, kira sözleşmesinde bu hakkın sağlanması gerekir.
Kira sözleşmesinde tüm şartların açıkça kaydedilmesi ve yasal prosedürlerin izlenmesi şeffaflık sağlar ve kiralayan ve kiracı için yasal sorunları önler.
