Atina Rivierası'nın hızla gelişen bölgesinin kalbinde, Voula'da, Vouliagmenis Bulvarı üzerinde son derece avantajlı bir konumda yer alan, 666 m² arsa üzerindeki tamamlanmamış ticari bina satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul, önemli yatırım ve geliştirme potansiyeli taşımaktadır. Attika'nın en çok talep gören ve en yüksek gayrimenkul değerlerine sahip bölgelerinden birinde, yüksek standartlı bir konut projesi geliştirmek için nadir bir fırsattır. Mevcut ticari yapının, gerekli imar ve teknik onayların alınması koşuluyla, modern lüks konutlara dönüştürülmesi mümkündür. Gayrimenkulün Özellikleri Gayrimenkul 666 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup aşağıdaki bölümleri içermektedir: Her biri 300 m² olan iki bodrum katı. 200 m² zemin kat. Toplam yaklaşık 400 m² alana sahip iki ilave katın inşası için yapısal altyapı. Bodrum katlar dahil yaklaşık 1.200 m² toplam potansiyel yapı alanı. İlk yapı ruhsatı 1995 yılında verilmiş, taşıyıcı sistemin inşasına ise 2005 yılında başlanmıştır. Mevcut yapı, gelecekteki geliştirme çalışmaları için önemli bir temel oluşturmakta olup yeni, modern bir mimari ve yatırım planı doğrultusunda tamamlanma ve değerlendirilme imkânı sunmaktadır. Kullanım Amacı Değişikliği Potansiyeli – Lüks Daireler ve Golden Visa Gayrimenkulün en önemli yatırım avantajı, mevcut ticari binanın kullanım amacının konuta dönüştürülerek modern bir lüks daire kompleksi oluşturulabilmesi ihtimalidir. Uygun mimari planlama ve inşaatın tamamlanmasıyla, lüks malzemeler, modern teknolojik sistemler ve enerji verimliliği sağlayan çözümlerle donatılmış, hem yerel hem de uluslararası pazara hitap eden yüksek standartlı konutlar geliştirilebilir. Özellikle dikkat çeken bir diğer unsur, kullanım amacı değişikliği yoluyla Golden Visa programından yararlanma olasılığıdır. Yürürlükteki yasal, imar ve diğer program şartlarının karşılanması koşuluyla, uygun nitelikteki her bir gayrimenkul için 250.000 € yatırım eşiği uygulanabilmektedir. Lüks konut geliştirme imkânı ile konutların uluslararası yatırımcılara sunulabilmesi olasılığının birleşimi, ilave ticari değerlendirme fırsatları yaratmaktadır. Yüksek Değer Artışı Potansiyeli Voula, Atina Rivierası'nın en güçlü lüks konut piyasalarından biri olup hem Yunan hem de yabancı alıcılardan sürekli ilgi görmektedir. Bölgedeki yeni inşa edilmiş lüks daire piyasasında, talep edilen satış fiyatları, gayrimenkulün tam konumuna, inşaat kalitesine, bulunduğu kata ve her konutun özel özelliklerine bağlı olarak 12.000 €/m² seviyesine yaklaşabilmekte veya bu seviyeyi aşabilmektedir. Bu fiyat seviyeleri, gayrimenkulün satın alınması, inşaatının tamamlanması ve dairelerin nihai satışının uygun bir finansal planlama çerçevesinde gerçekleştirilmesi durumunda, önemli değer artışı ve yüksek geliştirme kâr marjı potansiyelini ortaya koymaktadır. Voula'da modern konutlara yönelik yüksek talep, geliştirme aşamasındaki ön satışlar da dahil olmak üzere, yeni dairelerin piyasada alıcı bulması açısından olumlu beklentiler sunmaktadır. Bitişikteki Tamamlanmış Binayı Satın Alma İmkânı Gayrimenkulün bir diğer önemli avantajı, bitişiğinde bulunan ve tamamen tamamlanmış olan ticari binanın da satışta olmasıdır. İki gayrimenkulün ayrı ayrı veya birleşik bir yatırım portföyü olarak satın alınması, geliştirme ve değerlendirme olanaklarını genişleterek Voula'nın stratejik bir noktasında daha büyük ölçekli bir yatırım projesinin gerçekleştirilmesine imkân sağlayabilir. Atina Rivierası'nda Nadir Bir Yatırım Fırsatı Bu yatırımın değeri yalnızca mevcut yapı ile sınırlı değildir. Asıl potansiyel, arsanın yüksek değerinde, lüks konut geliştirme imkânında, Golden Visa fırsatında ve bölgenin önemli ticari potansiyelinde yatmaktadır. Voula'nın lüks konut piyasasında yatırım yapmak ve Atina Rivierası'nın sunduğu yüksek katma değer potansiyelinden yararlanmak isteyen inşaat şirketleri, gayrimenkul geliştirme firmaları, yatırım fonları ve gayrimenkul yatırımcıları için son derece ilgi çekici bir fırsattır. Yunanistan'ın en tanınmış ve dinamik gayrimenkul piyasalarından birinde nadir bulunan bir geliştirme yatırımı fırsatı. Greece Exclusive Properties | İletişim Telefonları: +30 210 8994937, +30 694 6699698 | E-posta: info@greece-exclusiveproperties.gr | Web Sitesi: https://greece-exclusiveproperties.gr/