Στη Νέα Φιλαδέλφεια, περιοχή Ρενώ, σε ιδιαίτερα εμπορικό σημείο και επί λεωφόρου, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές επαγγελματικό κτήριο συνολικής επιφάνειας 1.180 τ.μ., κατάλληλο τόσο για επενδυτική αξιοποίηση όσο και για ιδιόχρηση ή συνδυασμό των δύο. Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι μέρος του ακινήτου είναι ήδη μισθωμένο σε εταιρεία με μηνιαίο μίσθωμα €6.000, με την υφιστάμενη μίσθωση να έχει τουλάχιστον 1,5 έτος ακόμη διάρκεια. Το συγκεκριμένο τμήμα εξασφαλίζει υφιστάμενο εισόδημα €72.000 ετησίως, ενώ το υπόλοιπο κτήριο προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες εκμετάλλευσης, ιδιόχρησης ή περαιτέρω μίσθωσης. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 5 κύρια επίπεδα – ισόγειο, 1ο, 2ο, 3ο και 4ο όροφο –, διαθέτοντας επιπλέον πατάρι 80 τ.μ. και υπόγειο. Το ισόγειο έχει επιφάνεια 250 τ.μ., προσφέροντας άνετους και λειτουργικούς χώρους για διαφορετικές επαγγελματικές δραστηριότητες. Διαθέτει συνολικά 3 WC, καθώς και 2 θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων η μία βρίσκεται στο υπόγειο και η δεύτερη είναι ανοιχτή. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με ηλεκτρικό ρεύμα, ενώ διαθέτει επίσης κλιματισμό και τριφασικό ρεύμα, στοιχεία που το καθιστούν κατάλληλο για απαιτητικές επαγγελματικές χρήσεις. Πρόκειται για ακίνητο προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές και με ανοιχτωσιά, τοποθετημένο επί λεωφόρου και σε εμπορικό δρόμο, προσφέροντας εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση. Στις πρόσθετες υποδομές του περιλαμβάνονται: Ανελκυστήρας Ράμπα εκφόρτωσης Αποθηκευτικοί χώροι Εσωτερική σκάλα Έξοδος κινδύνου Πόρτα ασφαλείας Σύστημα καμερών ασφαλείας Τριφασικό ρεύμα Κλιματισμός Υπόγεια και ανοιχτή θέση στάθμευσης Η διάταξη των πολλαπλών επιπέδων και οι υφιστάμενες υποδομές προσφέρουν σημαντική ευελιξία αξιοποίησης, ανάλογα πάντοτε με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις απαιτούμενες εγκρίσεις, για εταιρικά γραφεία, showroom, εμπορική δραστηριότητα, αποθηκευτικές και υποστηρικτικές χρήσεις ή άλλες επαγγελματικές εγκαταστάσεις. Η ύπαρξη ενεργής εταιρικής μίσθωσης ύψους €6.000 μηνιαίως, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα αξιοποίησης των υπόλοιπων χώρων, καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που αναζητούν άμεση εισοδηματική ροή με παράλληλο περιθώριο περαιτέρω αύξησης της απόδοσης. Greece Exclusive Properties Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8994937 | 694 6699698 Email: info@greece-exclusiveproperties.gr Website: https://greece-exclusiveproperties.gr/