Στου Ζωγράφου, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε πανεπιστήμια, αγορά, συγκοινωνίες, super market, πλατείες, χώρους εστίασης και το κέντρο της πόλης, διατίθεται προς πώληση φωτεινό, διαμπερές γραφείο 110 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε κτίριο κατασκευής 2007. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, διαθέτει 2 WC και πόρτα ασφαλείας. Οι εσωτερικοί χώροι είναι διαμορφωμένοι κυρίως με γυψοσανίδες, γεγονός που προσφέρει μεγάλη ευελιξία στη μελλοντική αναδιαρρύθμιση. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η μεγάλη στεγασμένη μπροστινή βεράντα περίπου 100 τ.μ., καθώς και το γεγονός ότι το ακίνητο είναι διαμπερές, ευήλιο και πολύ πιο ήσυχο από ό,τι συνήθως συναντά κανείς στην περιοχή. Η οικοδομή είναι τοποθετημένη περίπου 9 μέτρα εσωτερικά από τη γραμμή του δρόμου, ενώ έχουν χρησιμοποιηθεί και ενισχυμένα ηχομονωτικά τζάμια, περιορίζοντας σημαντικά τον εξωτερικό θόρυβο. Σήμερα το ακίνητο έχει χρήση γραφείου και είναι μισθωμένο προς €1.500/μήνα, προσφέροντας άμεσο εισόδημα στον νέο ιδιοκτήτη. Παράλληλα, υπάρχει δυνατότητα να διατηρηθεί ως επαγγελματικός χώρος ή και να εξεταστεί αλλαγή χρήσης και ενδεχόμενος διαχωρισμός του σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την επενδυτική του προοπτική. Μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που αναζητούν συνδυασμό άμεσης απόδοσης και μελλοντικής υπεραξίας, σε μία από τις πιο σταθερές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Greece Exclusive Properties Τηλέφωνα Επικοινωνίας: 2108994937, 6946699698 Email: [info@greece-exclusiveproperties.gr](mailto:info@greece-exclusiveproperties.gr), Website: [https://greece-exclusiveproperties.gr/](https://greece-exclusiveproperties.gr/)